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                            房产 > 正文

                            连涨22个月后武汉房贷利率调头回落

                            发布时间:2019年05月10日 10:47 来源:楚天都市报

                              连涨22个月后武汉房贷利率调头回落

                              购房的窗口重新开启了吗?

                              楚天都市报记者陈红朱泽

                              编者按

                              作为楼市“晴雨表”之一,房贷利率的变化始?#28072;?#21160;着市场各方的心。

                              2017年以来,武汉首套房利率连涨22个月,最高上浮30%至35%。2018年底,深入地调控,缓解了武汉楼市供不应求的状态,房贷利率开始探头向下,正走出一个单驼峰曲线。这期间,银行、买房者、中介等有着怎样的故事?武汉楼市呈现怎样的走向?未来利率波动方向是怎样的?

                              楚天都市报记者?#28072;?#25506;访了江城各银行目前的房贷利率情况,为您呈现房贷利率变化对市场各方带来的影响,并采访?#30340;?#19987;家就利率后市进行预测展望。

                              “如果是去年底买,每月房贷得多还近500元。”昨日,在武汉欢乐大道入手了一套大户型的宋先生算了这样一笔账。?#29575;?#19978;,今年春节后,不少正在观望的买房人都稍稍松了口气:高企的房贷利率终于有所回落。

                              记者调查发现,2017年以来,跟随全国大趋势,武汉首套房利率连涨22个月,最高时上浮幅度达30%至35%。目前,利率上浮幅度有所回落,武汉首套房房贷利率普遍上浮20%至25%,小部分上浮15%?#27426;?#20108;套房房贷利率上浮30%至35%比较常见。

                              房贷利率为何走出单驼峰曲线?未来是否还会继续回落?

                              探访

                              有的购房者每月少还500元

                              为方便两个孩子上学,家住南湖的宋先生去年底开始在江城寻找?#40092;?#30340;改善房。今年4月,他在武汉欢乐大道?#23777;?#20013;了一套大户型,附近有幼儿园也?#34892;?#23398;。“家人对房子也满意,就是觉得总价有点贵,就算把现有住房卖了,缺口还比较大。”宋先生告诉记者,“不过听销售?#23435;?#35828;贷款利率回落后,我们?#25925;?#20915;定买下来了。”

                              宋先生给记者算了一笔账。去年年中,首套房贷款利率是基准利率上浮25%,现在降了5个百分点。对他来说,买这套房贷款近300万,按?#20013;?#21033;率5.88%来算,现在买房每月还贷比年前要少近500元,一年能省下5000多元。

                              而购买二套房的周先生,前不久也到处打听哪家银行的利率低。基本上,股份制银行的贷款利率要稍微低一些,国有大行利率上浮更高,目前二套房?#20013;?#21033;率上浮30%至35%比较常见。

                              回顾

                              连涨后回落10个百分点

                              据了解,2017年以来,武汉首套房利率已连涨22个月,最高时上浮30%至35%。拐点何时出现?洪山区黄家湖一家楼盘的置业?#23435;?#21578;诉记者,去年9月和10月房贷利率上浮幅度最高,今年过年前后开始回落。

                              房贷利率是否在普遍下调?记者?#28072;按?#22810;家银行了解到,多数银行首套房上浮比例由去年底的30%降至20%,如农行、?#34892;小?#20852;业、浦发等。也有部分银行利率维持在上浮25%的比例,如建行、华夏等。二套房方面,上浮比例大多由40%降至25%至30%,如汉口、兴业、浦发二套房贷款利率上浮为25%,农行、建行、交行、?#34892;?#22238;调到30%左右。

                              总体来看,根据某理财服务?#25945;?#25968;据,今年3月,全国有29个城市的首套房贷利率下降,3月份厦门的首套房贷款平均利率最低,为4.90%,与基准利率?#21046;健?#32780;武汉首套房贷款利率平均值为6.09%,相当于平均上浮24%,已回落至去年6月水平。二套房贷款平均利率为6.44%,相当于平均上浮31%。

                              从银行方面看,武汉地区监测的14家银行分(支)行中,首套房方面,仍有2家银行上调了房贷利率,还有1家银行为基准上浮10%。此外,从放款周期上来看,武汉一家银行的个贷经理透露,与去年动辄2个月到3个月的放款周期相比,现在银行放款快了很多,如果购房者资料准备齐全,最快一周就能放款。

                              而一家国有银行个贷部的经理则直言,房贷利率除了与各家银行执行政策有关系,有时候不同楼盘也有差异。?#34892;?#27004;盘开发商合作的银行利率会稍微优惠一些,而?#34892;?#27004;盘如果走俏,利率可能会相对偏高。

                              分析

                              未来利率上下浮动空间不大

                              ?#28304;?#22810;数购房者来说,利率回调每月能省下多少钱?记者计算发现,如果首套房贷款100万,办理20年等额还款,如果按利率上浮30%计算,每月需还贷7379元。而在基准利率上浮20%的情况下,同样20年期、100万的贷款,每月还款7095元,每月可少还284元。若同样情况下的二手房,不按原来利率上浮40%,而?#21069;聰中?#25191;行上浮25%计算,购房者每月能少还约400元。

                              ?#30340;?#20154;士表?#33606;?#25151;贷利率下调背后的原因总的来说有两点。首先,央行四次定向?#24213;跡?#36164;金面较为宽松,银行下调首套房贷款利率也是围绕着“房住不炒”这一基本方针,给予首套房?#25307;?#26063;最大支持?#40644;?#27425;,部分银行为提高市场竞争力、促进销售业绩、扩大市场份额,短期采取了相应措施。

                              中国指数研究院华中分院研究总监李国政分析说,房贷利率水平上行与武汉楼市?#23665;?#37327;有着密不可分的关系。他表?#33606;?#27494;汉连续多年住宅?#23665;?#38754;积排名全国前三,?#23665;?#24635;量大;另一个方面,由于房住不炒、遏制投机的政策,金融机构的贷款额度开始受到管控,很多银行的额度不得超过前一年。在这种情况下,房贷审核变得更严格,利率?#37096;?#22987;连续上浮。

                              今年过年以后,部分楼盘确实贷款利率在下调,但只是整体的上浮幅度有所回落,也有部分楼盘执行的贷款利率没有太大变化。对于未来房贷利率是否会继续下降,李国政表?#33606;?#20027;要?#25925;?#35201;看供需情况,如果房子?#23665;?#37327;继续保持高位,房贷利率下降的空间十分有限。

                            (编辑:裴春梅)
                            关键词:房贷 利率
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