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                            房产 > 正文

                            武汉楼市整体运行趋向平稳 购房者出手更加理性

                            发布时间:2019年05月10日 10:33 来源:楚天都市报
                            图为:二手房市场买卖双方观望情绪仍较浓厚

                              楚天都市报记者朱泽陈红 摄影:楚天都市报记者李辉

                              “尽管利率水平回落了,但综合算了?#29575;?#20184;、税费等购房成?#33606;?#22987;终觉得不划算。”有房一族林先生的这?#20013;?#29702;,一定程度上反映了当下购房人的浓厚观望情绪。虽然房贷成本方面较去年有所下降,购房者出手却更加理性谨慎。

                              记者采访刚需型、改善投?#24066;?#30340;购房者了解到,相对于房贷利率的?#38505;?#19982;下调,房价的涨跌才最牵动人心。“遇到?#40092;?#30340;房子,还是会买,每月多还几百块钱也认了。”

                              拥有8家房产经纪门店的栾文杰则认为,从2017年至今,尽管房贷利?#21183;?#36215;落落,但该买房的市民总会适时出手。今年春节后,利率明显下调,二手房市场却并未明显回暖。

                              购房者房子本身价值更受关注

                              林先生是有房一族,去年开始准备买一套大户型。因和妻子的工作地点都在武昌,他从青山到白沙洲,再到关山大道和光谷东,江南的热门片区新房及二手房基本都看遍了。“行情变化很明显,上半年过热,下半年转冷。”林先生说,上半年他看了青山和白沙洲的新开盘项目,几个热门楼盘置业顾问都很高冷,加上利率上浮比例较高,他始终没出手,“算算首付、税费、月供等购房成?#33606;?#22987;终觉得不划算。”

                              去年下半年,林先生还看了关山大道和光谷东的部分热门楼盘,明显感觉到置业顾问热情了,看中的户型基本上都能买。“这时房贷利率?#37096;?#22987;松动了,开发商合作的几家银行都回落了5到10个百分点。”林先生此时却更坚定地认为,新房?#25237;?#25163;房市场还会进一?#38477;?#25972;,准备继续观望。

                              对于房贷利率,目前在江岸租房的贺女士认为,房贷利率下降,首先是房贷利息减少。但对于她这样的刚需族来说,虽然也会去关心房贷利率的?#38505;?#19982;下调,但房价的涨跌才是最实在的。“总是要贷款买房的,我更关注房子的地段、?#20998;省?#37197;套等,每月多还几百少还几百,从长远来看意义不大。”

                              经纪人仅一成购房者因利率高观望

                              “2017年、2018年房贷利率不断上浮时,该买房的市民还是出手了,只有10%左右的客户会因为利率高企而观望。”栾文杰表?#33606;?#36154;女?#31354;?#26679;的刚需族的确不会太关心房贷利率的涨跌,影响他们出手的最主要因素就是房价及房屋?#20998;省?/p>

                              而对于林先生这样的改善兼投?#24066;?#36141;房者来说,房贷利率的波动反而更能拨动他们的心弦,他们会将月供算入购房成?#33606;?#36873;择在成本最低的时机出手。“尽管如此,我这些年接触的客户中,也只有一成左右的客户会因利率高而观望。”栾文杰告诉记者,2017年底,他有一个客户前后看了大半年的房子,始终认为月供太高而观望。到2018年上半年,武汉的房贷利率上浮幅度达到最高,月供金额的前后对比非常明显,?#27599;?#25143;就暂时放弃了看房。

                              今年春节后,利率明显下调,二手房市场也并未明显回暖。“购房者越来越注重房屋本身的条件,如价格、地段、配套、物业等。”栾文杰说,从整体来看,房贷利率下调,刚需购房者观望的极可能会继续观望,而?#26149;?#26102;机就下手的人,很大程度上会见好就收,迅速下手。“该买房的肯定会买,不想买房的,还是会继续犹豫徘徊。”

                              市场江城楼市走出平稳曲线

                              记者探访了解到,与房贷利率水平的单驼峰曲线不同,武汉楼市销量呈现平稳的波动曲线。

                              根据武汉市房管部门最新发布的数据,今年前三个月武汉新建商品住房批准预售25508套,批准预售面积283.06万平方米,环?#20173;?#38271;75.92%,同比减少7.73%。销售方面,新建商品住房销售32307套,销售面积359.96万平方米,环?#20173;?#38271;68.20%,同?#20173;?#38271;1.70%。其中,二手住房?#23665;?5328套,?#23665;?#38754;积146.95万平方米,环?#20173;?#38271;76.79%,同?#20173;?#38271;3.85%。

                              截至3月底,武汉已批准预售尚未网签的商品住房135302套,面积1463.29万平方米,库存仍较充足。

                              上海易?#21451;?#31350;院研究总监?#26174;?#36827;表?#33606;?#38543;着刚需优先选房政策全面推行,从去年下半年开始,武汉楼市供需失衡的局面得到一定程度缓解,楼市天平开始向买方倾?#20445;?#27004;市运行也更加理性,新房更加容易买到,二手房的价格水分则不断被挤出。

                              建议关注?#20998;时?#36523;理性购房

                              新房更加好买,二手房挂牌价不断走低,对于意向购房者来说,此时是出手的好时机吗?

                              中国指数研究院华中分院研究总监李国政建议,新房方面,刚需族可以充分利用武汉市“刚需优先选房”的政策红利,选择?#40092;?#30340;楼盘入手;二手房方面,武昌、江岸、江汉等老中心区去年二手房交易量占比超过六成,目前已稳步迈入二手房时代。“很多区域二手房挂牌价很高,?#23665;?#37327;却非常低。”武汉一家品牌中介公司负责人说,用有价无市?#31283;?#24403;下武汉的二手房市场,再贴切不过。“目前,二手房市场买卖双方观望情绪仍较浓厚。不少二手房主抱着试探或跟风心理,先登记一个高价,试?#36816;!?#27494;昌徐东一家房产中介的龚先生介绍,如果?#26032;?#23478;?#34892;?#36259;,双方可以再议价。此举让买家普遍认为,二手房标价水分太大,进而?#27490;?#26395;态度。

                              资深房产经纪人栾文杰建议,对于改善兼投?#24066;?#36141;房者来说,长期来看,房贷利率对购房成本的影响不是很大,可更多地将精力放在二手房本身的?#20998;?#26041;面,挑选周边综合配套好、房屋房龄不长、停车位充足、绿化环境良好、物业管理完善的房子出手。

                            (编辑:裴春梅)
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